Здравствуйте, если ООО будет регистрироваться в жилом помещении, то руководитель или учредитель должен быть в нем прописан. От собственника требуется письменное согласие и копия св-ва о собственности. Собственник налогами, относящимися к деятельности ООО, облагаться не будет.

но на данный момент он собственник нежилого?

Если вы регистрируете на тот момент, когда помещение еще нежилое, то от собственника нужно гарантийное письмо о заключении договора аренды. Если потом, при переводе пом-я в жилое, изменится адрес в св-ве о собственности (например, напишут дом №, а не помещение), то надо будет сообщить об изменении юридического адреса в ФНС.

Здравствуйте, после регистрации ООО по домашнему адресу квартира остается вашей собственностью, как частного лица, и не меняет своего характера жилой площади. Вы можете сдавать эту квартиру, но есть вероятность споров с налоговой при выявлении этого факта. Вы должны будете доказать, что продолжаете находится в этой квартире как единоличный исполнительный орган ООО. Если в договоре найма квартиры будет прописано, что вы не имеете права входить в нее без предупреждения и согласия нанимателей, это будет проблематично. Доходы от сдачи квартиры к ООО отношения не имеют, вы должны будете выплачивать подоходный налог с них 13% или зарегистрировать ИП с таким видом деятельности и перейти на спецрежим, например, УСН Доходы 6%.

Здравствуйте, регистрация на домашний адрес в вашем случае возможна. От собственника требуется не гарантийное письмо (оно выдается только для регистрации ООО в нежилом помещении), а согласие о ведении вами предпринимательской деятельности и регистрации ООО по адресу принадлежащего ему жилого помещения. Согласие составляется в свободной форме, в некоторых ФНС требуют его нотариального заверения, поэтому предварительно узнайте об этом в регистрирующей налоговой.

Здравствуйте, получить согласие собственника обязывает Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61. По поводу договора аренды - объясните банку, что регистрация ООО осуществлена по прописке, это привычная ситуация. Договор аренды здесь невозможен, так же как и договор безвозмездного пользования. Вы находитесь по этому адресу на основании прописки. Если банковский служащий не принимает ваших объяснений. обратитесь к управляющему отделения или найдите другой банк.

Здравствуйте, согласие в свободной форме, по поводу нотариального заверения нужно узнавать в регистрирующей налоговой инспекции. Закон официальных требований к форме согласия не устанавливает.